Добро пожаловать на форум жителей ЖК «Павловский квартал»!

* Последние изображения

484 000 рублей неустойка.jpg
Исполнительный лист.jpg
763 000 неустойка (4).jpg
763 000 неустойка (3).jpg
763 000 неустойка (2).jpg
763 000 неустойка (1).jpg
480 000 рублей неустойки (5).jpg
480 000 рублей неустойки (4).jpg
480 000 рублей неустойки (3).jpg
480 000 рублей неустойки (2).jpg
480 000 рублей неустойки (1).jpg
1 млн. руб. неустойка (5).jpg
1 млн. руб. неустойка (4).jpg
1 млн. руб. неустойка (3).jpg
1 млн. руб. неустойка (2).jpg
skipirich
74 0

Кто уже успел попробовать газовый котел в деле, наверное, обратили внимание на существенную задержку включения горячей воды. Т.е. время от открытия крана до появления в кране горячей воды составляет не менее десяти секунд, правда, только если вода в трубе успела остыть от предыдущего включения. Для лечения этого есть простое, но достаточно дорогое решение, о котором лучше подумать до начала ремонта: использовать газовый котел в связке с бойлером косвенного нагрева, например, Buderus  Logalux  S120/5. Тогда комфорт от пользования горячей водой станет таким же, как и при центральном горячем водоснабжении.
Гидравлическую  схему подключения можно посмотреть здесь.
Сергей Романов
94 0




«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.
Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Сергей Романов
873 38

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

•   Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
•   Расторжением договора долевого участия
•   Признанием права собственности
•   Реальным взысканием денежных средств с застройщика
•   Банкротством
•   Приёмкой квартир в новостройках

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

Преимущества сотрудничества с нами

•   Составляем семь бесплатных претензий в месяц
•   Выезд юриста в удобное для вас время и место
•   Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон
•   Полное сопровождение «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки
•   Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах
•   Возможность рассрочки платежа
•   Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
•   Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Бесплатные консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 2.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
ВладимирД
771 7

Добрый день, уважаемые дольщики.
Я юрист, специализирующийся на судебных спорах с застройщиками, имею очень большой практический опыт в данном направлении. Теорией я в свое время тоже плотно занимался, написал пять книг, порядка пятнадцати статей. Мои книги можно найти, просто вбив в Яндексе "Дворецкий В.Р." или воспользовавшись правовыми системами Консультант Плюс или Гарант. Среди моих работ постатейный комментарий к закону "О защите прав потребителей" и комментарий к закону "О рекламе".
Правда написание книг и статей уже давно позади, сейчас я практик.
В ходе судебных споров с застройщиками я получил несколько сотен решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Такой опыт позволил мне систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.
Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде.
Однако такой подход приводит к тому, что размер взысканной суммы зависит зачастую от случая.
Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.
В этих условиях роль юриста в процессе очень велика. Да, если немало судей, не слушающих никаких аргументов, они заранее определяют размер взыскиваемой суммы и процесс проводят только для вида.
Но у юриста есть возможность обойти этого судью, а иногда поколебать и его жесткое сердце.
Я разработал целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработал приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.
Теперь перейдем Павловскому кварталу.
Началось с того, что ко мне обратился дольщик данного комплекса и попросил дать разъяснения по некоторым вопросам юридического характера.
Я дал все ответы и скоро мы начнем сотрудничество.
Что касается остальных дольщиков, то хочу сказать, что я вижу, что на форуме есть несколько активных юристов, причем мы хорошо знакомы, так как давно активно дискутируем на других форумах.
И тут я хочу заметить, что наличие нескольких точек зрения на один и тот же вопрос может очень помочь дольщикам, я не раз ловил коллег на ошибках и мои комментарии были крайне полезны для участников форумов.
Предлагаю задавать вопросы и мне, так вы сможете получить объективную картину происходящего.
В этой теме я готов отвечать на любые вопросы, делиться полезной информацией, давать советы, обращайтесь.
С уважением,
Дворецкий Владимир Ричардович
Анна_Сычугова
1428 36

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова!
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: http://www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи квартир.
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК "Ромашково", ЖК "Катюшки", ЖК "Брусчатый поселок", ЖК "Пятницкие кварталы", ЖК "Парковые аллеи", ЖК "Красногорский",  ЖК "Загородный квартал", ЖК "Одинбург", ЖК "Город набережных", ЖК "Да Винчи", ЖК "Царицыно" и др.
 
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанным с приобретением квартиры и взысканием неустойки с застройщика: Как грамотно написать претензию застройщику? Как правильно подписать Акт приема-передачи? Есть ли смысл подавать в суд на неустойку? Стоит ли заключать дополнительное соглашение к ДДУ с застройщиком? Как быстрее получить собственность? Как рассчитать неустойку? А также многие другие.
Обращайтесь с вопросами и за помощью по ведению дел в отношении застройщика!
Дина Нугуманова
2599 47

Здравствуйте!

Наша компания занимается защитой прав участников долевого строительства.
1) на этапе выбора приобретаемой недвижимости помогаем своим клиентам обнаружить и избежать множества проблем и финансовых потерь, часто возникающих в процессе долевого строительства: консультируем при выборе жилого комплекса и конкретного объекта, проверяем разрешительную документацию и надежность застройщика, участвуем в переговорах;

2) а тем, кто обращается к нам, уже столкнувшись с проблемами после покупки квартиры, предлагаем их эффективное решение, а также восстановление нарушенных прав: сопровождаем клиента на осмотре и приемке объекта от застройщика, регистрируем право собственности, ведем судебные дела по взысканию неустойки за задержку сроков сдачи объекта и возмещению убытков при некачественном строительстве.

Меня зовут Дина Нугуманова.

Данную тему от имени нашей компании буду вести я как практикующий юрист с опытом работы в сфере недвижимости и строительства более 5 лет (из них 2,5 года в компании крупного девелопера Подмосковья).

В данной теме готова консультировать по любым возникающим у Вас юридическим вопросам.
С условиями сотрудничества с нами и результатами нашей работы Вы можете ознакомиться на сайте: www.goodestt.ru
tasha545
3113 13

Всем пришло письмо счастья, кто что будет делать?

Peter
12344 1

Тема для знакомства и общения соседей по 17 корпусу
Peter
14233 11

Тема для знакомства и общения соседей по 19 корпусу
Peter
12514 3

Тема для знакомства и общения соседей по 15 корпусу
Страниц: [1]

* Активные авторы

Паниковский
128 Сообщений
NinaSS
98 Сообщений
Молодкина
83 Сообщений
Черёмушка
80 Сообщений
Katechkaivanva
78 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор