Добро пожаловать на форум жителей ЖК «Павловский квартал»!

* Последние изображения

kitchen.jpg
jay6nizq03g.jpg
DJI01640.jpg
DJI01638.jpg
DJI01637.jpg
DJI01636.jpg
DJI01634.jpg
DJI01631.jpg
DJI01629.jpg
img20150214140720.jpg
img20150214140725.jpg
img20150214140731.jpg
DJI00972.jpg
DJI00970.jpg
DJI00969.jpg
yaroslav
371 2

Добрый день, жители ЖК Павловский квартал!


Я предлагаю выкупить у вас право требования неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры в срок.
Мое предложение будет интересно тем, кто не хочет судиться и тратить средства, нервы и время на взыскание неустойки с застройщики.
В случае Вашей заинтересованности прошу обращаться по телефону +7 965 186 28 60.
Владимир
373 0

В период сдачи жилья в эксплуатацию, когда еще не знаешь своих соседей в лицо, велика вероятность посещения квартиры незваными гостями. Результатом их посещения может стать "уход" строительного инструмента, может даже материалов, не говоря уже о предметах быта. Если установить бюджетный вариант проводной сигнализации( около 12-14 тр) и абонентской плате в 950 руб/мес всего этого можно избежать, а если посмотреть на будущее, то можно будет системой пользоваться и в дальнейшем, когда хозяева уже постоянно будут жить в своей квартире. Посмотрите , что мы можем предложить для спокойствия собственников жилья, наш сайт с о всей информацией и контактами www.union-protect.ru
Менеджер-инженер этого направления Владимир 9-909-959-29-09
Сергей Романов
487 0




«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.
Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Юридический центр_Advisor
10247 168

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова!
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: http://www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи объектов долевого участия.
Более 4 лет мы специализируемся по данному вопросу. Нами закончено более 900 судебных дел. Взыскано более 350 000 000 руб.
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК "Ромашково", ЖК "Катюшки", ЖК "Брусчатый поселок", ЖК "Пятницкие кварталы", ЖК "Парковые аллеи", ЖК "Красногорский", ЖК "Загородный квартал", ЖК "Одинбург", ЖК "Город набережных", ЖК "Да Винчи", ЖК "Царицыно" и др.
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанным с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке.
Будем рады ответить на Ваши вопросы!
tasha545
4341 15

Всем пришло письмо счастья, кто что будет делать?

Peter
12662 1

Тема для знакомства и общения соседей по 17 корпусу
Peter
14975 11

Тема для знакомства и общения соседей по 19 корпусу
Peter
12858 3

Тема для знакомства и общения соседей по 15 корпусу
Паниковский
27562 33

Стоит ли менять окна либо можно оставить те что от застройщика?
Gontarev
24961 31

С кем лучше делать ремонт, нанимать фирму подписывать договор и работать или искать прораба на доверии? Делитесь кто как думает приступать к ремонту и как лучше поступить.
Страниц:
  • 1

* Активные авторы

Сергей Романов Сергей Романов
176 Сообщений
Юридический центр_Advisor Юридический центр_Advisor
166 Сообщений
Паниковский
128 Сообщений
NinaSS
98 Сообщений
Молодкина
83 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор